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五一广州27盘开盘签约过千套七成楼盘涨价

发布时间:2019-10-18 01:51:12 阅读: 来源:护头厂家

小长假三天签约过千套达往年同期两倍

延续着一季度的火热气氛,叠加传统销售旺季,这个“五一”广州楼市热度更甚,市场又见购房排队长龙,又见“时光”、“日光”的快速去化,“阳光家缘”成交数据显示,4月30日至5月2日三天小长假期间,广州楼市签约数为1014套,同比去年“五一”小长假成交476套,大涨113%,从2010年到2015年的成交数据来看,“五一”小长假签约量基本在三四百套,所以今年过千套的签约数足见市场成交之火爆。业内人士表示,目前市场供需两旺,只要广州维持当前稳定的楼市政策不大幅波动,预计“红五月”可期。

从小幅涨价探市到大涨30%

“五一”楼市底气十足

据某地产研究部监测,“五一”前后,广州11区总共有27个楼盘推新,楼盘数比去年“五一”增长29%,比去年“十一”假期增长125%;总推货量5507套,比去年“五一”增长167%,比去年“十一”增长367%;平均去化率60%,比去年“五一”增长9%,比去年“十一”增长18%。与“2015年12月底至2016年1月初”的开盘均价相比,今年“五一”的27个楼盘中,有19个楼盘价格上涨,占比七成。涨价幅度主要集中在两个区间,一个是6%~10%的小幅涨价试探市场,一个是11%~20%的中幅涨价底气十足。不过涨幅最大的,属南沙楼盘叠翠峰,高达30.4%,其次是增城楼盘中铁国际花园,涨幅22.4%。

27个盘“五一”推新中,78%集中在4月30日~5月1日两天,仍有22%的楼盘为抢占市场和客户,提前或漏夜开盘推新,如金融街·融穗澜湾、力达广场等,均是4月29日晚漏夜推货,去化率均六成以上。

新板块人气旺东部成交最猛

由于市中心区众多新盘亮相或推出,市场热点板块重回市区。最受关注的区域是广钢新城、牛奶厂板块。牛奶厂板块龙湖首开·天宸原著“五一”加推6号楼,主力产品为面积约95~140平方米,带精装均价约31000元/m2。期间,天宸原著举办“飞跃天河国际社区——空中热气球英伦嘉年华”,吸引了大批市民前往体验,旁边的华润天合人气也相当不错,金地天河公馆则在4月30日正式亮相,整个板块显得非常热闹。位于广钢新城的中海花湾壹号人气相当不错,而区域内楼盘竞争也比较激烈,随处可见派单抢客的。

成交最猛的当属东部区域,4月30日,黄埔新盘实地·常春藤首次开盘,推出两房、小三房和三房,据悉,3小时销售600套,去化达八成,创下广州东部板块单日销售新纪录,目前该区域洋房均价超过13000元/m2,实地·常春藤以11000元/m2的售价开盘,火爆异常并不意外了。此外,万科山景城的叠墅“五一”销售61套,而金融街融穗御府销量也不错。此外,在东部,碧桂园旗下的几大楼盘极为抢眼。去年12月开盘两小时劲销10亿元的碧桂园凤凰城在这个“五一”再次破纪录。据介绍,4月30日,碧桂园凤凰城星悦二期开盘两小时销售额就超12亿元,可谓平均6秒售出一套。同一天,碧桂园印象花城在小蛮腰开盘,当天推出的1100套住宅全数售罄,销售额也与凤凰城一般多达12亿元。小长假第二天,增城碧桂园豪园加推276套新品,据其官微14:52公布的信息,揽金3亿元。

南沙合景方圆叠翠峰推出2期,吸引了超过300名买家到场,当天成交额超2亿元。番禺区府旁的金融街·融穗澜湾“五一”前夜抢跑,推出最后一栋江景楼王单位,据称开盘1小时去化七成,最终当晚热销2亿元。

“五一”楼市为何格外火热?

延续3、4月份网签量破万套的劲头,“五一”小长假众多买家保持了旺盛的签约热情。据网易房产统计,2016年“五一”假期广州一手楼网签达1014套,同比2015年“五一”假期476套增加538套,同比上升113.03%。2016年“五一”假期广州一手住宅网签均价为15231元/m2,同比2015年的13213元/m2增加2018元/m2,同比上升15.27%。在小长假网签量中,黄埔区以321套成为冠军,增城有268套,花都有119套,成为仅3天就网签量过百的三个区域。

业内人士表示,随着连续几个月的大量成交,广州楼市库存周期持续下滑,供不应求催高楼价,此外,这个“五一”抢客凶猛的佛山楼市暂时歇息,也给广州楼市更多机会,而几个热销盘多是有明显价格优势,这或是导致广州楼市在这个销售旺季格外热的原因。在国家“去库存”政策支持下大量需求积极入市,自3月以来广州一手住宅成交量节节高升,1月、3月成交都超过8000套,4月更“破万”。今年“五一”楼市的火爆也得益于这种超强热度。同时,广州一手住宅库存周期逐渐下滑,4月更下滑到8.7个月的超短期。由此看来,广州一手住宅楼市即将进入“供不应求”的状态,一些优质楼盘借势涨价也成为必然。

据该地产研究部监控,对广州一手楼市影响较大的佛山,在今年“五一”假期,大部分楼盘以认筹蓄客为主。真正开盘推新的,数量不多,除顺德陈村的碧桂园印象花城,一次性大量推货1100套外,其他楼盘推货量较少,给广州楼市一定的喘息机会。

市区新盘上市楼价或结构性上涨

在“红三月”、“红四月”的影响下,各大发展商均抓住机遇,积极推货。据中原地产研究部监控,4月一手住宅新批预售10877宗,环比3月大幅增长131%。这批新增房源将陆续在5月中下旬或6月初进入市场。业内人士认为,总体来讲广州市场正呈现供需两旺的状态,只要当前楼市政策不大幅波动,预计5月延续3~4月的热度可能性较大,预计二季度广州月成交量将维持在8000至1万套左右,仍处于历史较高水平,住宅库存将进一步下降。而随着市中心区各新盘的上市,即使市场在售的大部分楼盘保持价格稳定,成交价格也会出现结构性上涨。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,深圳、上海政策收紧让一线城市投资客心生忌惮,加上广州预期的利好如郊区放开限购,跨区首套契税纷纷落空,市场恐慌性购房心态已经有所放缓。加上南海楼盘疯狂抢客,广州购买力被大大分流,所以三、四月小阳春的成交量可能成为一个小高峰,再进一步放大有一定难度。目前中国仍然处在宽松货币周期,大量游资不但推高房价,也推涨了大宗商品、期货等价格。若货币政策稳

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