2016上海房贷新政策

Haru

2016年3月25日，上海出台楼市调控新政策，要求提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通自住房的,首付比例不低于50%，购买非普通自住房的,首付贷款比例不低于70%。

二套房首付标准与一套房贷款是否结清无关，今后上海居民如果拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。

另外，上海非户籍人口购房需缴满5年社保，补缴不行，要连续缴满5年。

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