房贷走势分析部分城市的银行再度收紧二套房贷款政策-【资讯】

发布时间：2021-07-16 00:18:45 阅读：次来源：护头厂家

袁媛

基于6月房贷数据，融360分析认为，房贷政策方面将会发生以下三方面变化：

一、近期央行或再次降准降息

国家统计局数据显示，中国5月CPI同比增长1.2%，不及政府目标的一半，而PPI连续39个月同比下降，这反映出通缩压力显著，政策宽松亟待加码。

虽然自今年以来，央行已经有过两次降息和两次降准，但宏观经济并未出现明显好转的迹象。而经济周期发展变化与政策出台的大致逻辑是，经济出现危机，之后政策将会进行调控，直至经济出现好转。在此情况下，融360认为，最近一个月内，央行再次降准降息的预期增强。但由于5月份刚刚进行了一轮降息，所以降准成为央行的下一次动作的可能性更大。

二、部分城市的银行再度收紧二套房贷款政策

融360统计数据显示，上月，全国35个城市536家银行“3.30”新政执行率已经超过7成，除广州、深圳等个别城市外，其他城市的银行基本上都完成了二套房首付的调整。

但令人感到意外的是，融360最新监测数据显示，本月共有16个城市42家银行重新收紧了二套房贷款政策，将刚刚调整降低的首付再度提高，甚至回归到调整之前的6成。其中，苏州、东莞及厦门这三个城市表现最为明显，约有半数银行二套房首付出现反弹，由于部分银行政策调整，导致苏州二套房主流首付比例由4.5成重回6成。

融360分析认为，随着利率市场化进程的加剧，银行在制定房贷政策时将会从自身情况及风险控制的角度出发，未来，二套房贷款政策将由高度趋同向各自为政转变，个性化的二套房政策将变得更加普遍。

三、广州试水公积金MBS或引其他城市效仿

6月16日，广州公积金首度提出将试点开展个人住房抵押贷款证券化业务（MBS），以进一步扩充住房公积金的资金池。所谓MBS，是指金融机构将已发放出去的房贷资产打包，以债券形式在银行间或通过券商进行买卖交易，变现的资金用来进一步增大房贷资金池。

实际上，早在去年9月30日，央行、银监会即发布通知，鼓励银行发行个人住房抵押贷款支持证券。但由于国内商业银行房贷成本较高，国内MBS和5年期国债收益率利息差较低，所以商业银行发行MBS的动力不足。而公积金相比商贷利率更低，与5年期国债收益率利息差更大，这有助于提高对投资者的吸引力，使得住房公积金实现证券化的短期动力更大。

融360分析认为，随着楼市的回暖，购房者的公积金贷款需求将不断增加，随之将引发部分城市公积金贷款额度紧张的问题。广州试水公积金MBS对其他城市来说是一种启示，预计未来会有更多的城市加入试点，通发行MBS来缓解资金不足的矛盾。