前4月哪些开发商在广州最“卖座”？

前4月哪些开发商在广州最卖座？

数据来源：广州克而瑞

在过去的两个月，广州一手住宅市场成交量回升明显。克而瑞数据统计，4月广州商品房网签面积达108.8万平方米，同比上涨42.9%，早前积压的置业需求在近两个月集中释放，市场呈现回暖迹象。

对于房企而言，市场回暖和销售压力的多重作用下，广州多个项目大批量推货，整体销量也出现增势。本土房企与外来房企在广州市场均有不错的表现。

越秀地产销额冲顶

根据广州克而瑞发布的2019年14月广州房企销售金额排行榜，销售额排名前30位的房企，业绩规模合计为602.5亿元，同比增幅接近90%。排在前3位的分别是越秀地产、碧桂园和保利发展，均为广东本土房企。

其中，越秀地产14月销售权益金额达到74.71亿元，碧桂园为65.77亿元，保利发展为52.37亿元。3家企业整体销售业绩规模达192.9亿元，占比超过三成，同比增幅也达到157.6%。广州克而瑞分析认为，该业绩规模显示出市场集中度加速提升。

今年以来，越秀地产在广州的销售表现亮眼，打破了原先保利、碧桂园、万科多年来维持的市场格局。广州克而瑞分析称，市场向好催生房企间更为激烈的业绩抢跑，多家大鳄争相拿地、补货、加推，打破了广州地区原有销售格局，使得龙头之争变得更加激烈。

而越秀地产之所以能够撑起销售额，主要是因为其在售项目多分布在南沙、黄埔、番禺等热门区域，特别是在南沙，越秀地产的成交主力南沙滨海花园拥有多达13个组团，产品基本覆盖了刚需到改善，是在南沙布局最多的房企。

事实上，今年前4月，已经有24家开发商在广州的销售总额超过10亿元。其中绿地和万科分别以35.51亿元和32.48亿排在第4和第5位，中海、新世界、时代中国、合景泰富等企业，销售权益金额也在20亿元以上。

广州克而瑞指出，龙头之争短期聚焦在越秀、保利、碧桂园三家企业，但万科、绿地等企业也随时可能迎来爆发。

绿地靠商办物业维持高销量

销售额冲高伴随着销售面积的增长。广州克而瑞数据显示，今年前4月，广州销售面积前30位的房企，销售面积规模达247.5万平方米，同比增长33.6%。销售权益面积排在前3位的分别是碧桂园38万平方米、越秀地产30.06万平方米和绿地控股18.27万平方米。

排位最高的碧桂园在广州共有36个在售项目，主要分布在增城、番禺等地，科慧花园、碧桂园云顶、碧桂园豪园三大项目的累计销售面积都超过6万平方米，科慧花园更是高达10万平方米。

值得一提的是，接下来碧桂园还有不少项目将会加推，位于番禺洛浦的广州碧桂园项目已经有20年的开发历史，如今推出了号称最后一个组团的樾时光。记者获悉，樾时光组团与此前广州碧桂园的住宅产品相比，采用18层高电梯楼的格局，设计了88平方米2+1房、108至127平方米三房、143平方米四房等户型，共有约500套，预计6月正式推出。

另一家销售面积排在前列的绿地控股，尽管与碧桂园和越秀相比有差距，但值得关注的是，绿地控股是唯一一个依靠商办项目晋级前三位的开发商。

据了解，去年末广州调整了商服类物业的销售政策，规定2017年3月30日之前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目不再执行销售对象是法人单位的规定。此后符合销售条件的公寓类产品去化迅速。

广州克而瑞数据显示，绿地在广州开发的广州国际空港中心、广州绿地城、金融城绿地中心等三大商办项目，累计销售面积均在2万平方米以上，对于绿地在广州的总销售面积贡献超过1/3。

与前述三家企业相比，保利和万科两大老牌房企的排名出现下滑。但广州克而瑞分析称，万科以招拍挂、三旧改造等多种方式持续深耕广州，其土地储备优势不容小觑。

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